Chống thấm tầng hầm hiệu quả 99%

Chống thấm tầng hầm là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, đảm bảo sự an toàn và bền vững cho công trình. Tầng hầm không chỉ là nơi lưu trữ mà còn thường được sử dụng làm gara ô tô, không gian sinh hoạt hay văn phòng. Tuy nhiên, việc thấm nước ở tường tầng hầm có thể gây ra nhiều vấn đề nghiêm trọng, ảnh hưởng đến cả sức khỏe và tuổi thọ của công trình.

Vì vậy việc thi công chống thấm vách tầng hầm là điều mà bạn không thể bỏ qua. Vậy chống thấm tường tầng hầm thì làm như nào và giá cả ra sao, cần lưu ý những gì để thi công chống thấm hiệu quả? Hãy cùng tìm hiểu ngay trong bài viết sau của Ben Luxury nhé!

Tại sao cần chống thấm tường tầng hầm?

Chất lượng của tầng hầm quyết định rất lớn đến độ bền của toàn bộ công trình. Nếu tầng hầm bị thấm dột, sẽ dẫn đến tình trạng hư hỏng nhanh chóng của các vật liệu xây dựng, từ đó làm giảm tuổi thọ của công trình. Ngoài ra, việc thấm nước cũng tạo điều kiện cho các loại nấm mốc phát triển, ảnh hưởng đến sức khỏe của người sử dụng, đặc biệt là những người thường xuyên sinh sống hoặc làm việc tại đây.

Việc chống thấm cần được chú trọng và lập kế hoạch từ giai đoạn đầu, vì khi thi công sớm, chúng ta có thể áp dụng những phương án tối ưu nhất, giúp quá trình diễn ra nhanh chóng và tiết kiệm chi phí. Nếu để đến khi tường tầng hầm đã bị thấm mới xử lý, việc khắc phục sẽ trở nên phức tạp và tốn kém hơn nhiều, đồng thời có thể gây gián đoạn đến sinh hoạt hàng ngày của gia đình.

Đối với các công trình cũ đã xuống cấp, chủ nhà nên thường xuyên kiểm tra để kịp thời phát hiện các dấu hiệu như vết nước chảy, tường bị ố vàng, hoặc xuất hiện vết nứt, rong rêu, ẩm mốc,… thì không nên chần chờ mà hãy tiến hành sửa chữa khắc phục ngay. Lúc này, việc tìm kiếm đơn vị thi công chống thấm chuyên nghiệp và lựa chọn vật liệu chống thấm chất lượng cao là điều cần thiết để đảm bảo hiệu quả lâu dài.

Nguyên nhân gây ra thấm tường tầng hầm

Để tìm cách chống thấm tầng hầm hiệu quả, trước tiên bạn cần xác định được nguyên nhân gây thấm. Hiện tượng tầng hầm bị thấm nước có thể xuất phát từ các nguyên nhân phổ biến sau:

Nguyên nhân khách quan

• Áp lực nước ngầm: Đây là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng thấm nước ở tầng hầm. Ở những khu vực có mực nước ngầm cao, áp lực nước từ phía bên ngoài có thể đẩy nước qua các lỗ nhỏ hoặc kẽ hở trong tường tầng hầm.
• Mưa và độ ẩm cao: Nước mưa có thể thấm qua đất, chảy vào tường tầng hầm qua các khe hở hoặc các mối nối kém chất lượng. Độ ẩm không khí cao cũng tạo điều kiện thuận lợi cho nước thấm vào.

Nguyên nhân chủ quan

• Vật liệu xây dựng kém chất lượng: Việc sử dụng vật liệu không đạt tiêu chuẩn, không đúng loại hoặc đã bị xuống cấp có thể làm tăng khả năng thấm nước.

• Thiết kế không hợp lý: Kiến trúc sư thiếu kinh nghiệm hoặc chuyên môn không cao dẫn đến thiết kế chống thấm sơ sài, không đúng cách hoặc không tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, nước có thể dễ dàng thâm nhập vào tầng hầm.
• Thi công sai sót: Thi công không đúng quy trình, không đảm bảo độ kín khít các mạch giữa sàn và chân tường, cũng như các điểm tiếp giáp ở ống kỹ thuật bị lỏng lẻo, gây thấm dột. Kết cấu nền móng có độ dốc không phù hợp và hệ thống thoát nước kém khiến nước bị đọng tại vách tầng hầm.
• Lỗi hệ thống chống thấm: Sau thời gian dài sử dụng, hệ thống chống thấm có thể suy giảm hiệu quả, từ đó tạo điều kiện cho nước xâm nhập.

Khác với chống thấm trần nhà, sàn mái, tường tầng hầm nằm sâu dưới lòng đất, nơi chịu ảnh hưởng của các mạch nước ngầm và phải gánh chịu tải trọng của toàn bộ công trình. Do đó, việc lựa chọn phương pháp chống thấm cho khu vực này trở nên phức tạp và đòi hỏi sự cẩn trọng hơn rất nhiều.

Biện pháp chống thấm tường tầng hầm triệt để 99%

Để thực hiện chống thấm vách tầng hầm, bạn có thể áp dụng phương án: chống thấm vách ngoài tầng hầm (chống thấm thuận) hoặc chống thấm vách trong tầng hầm (chống thấm ngược). Tùy theo điều kiện thi công thực tế mỗi công trình mà lựa chọn biện pháp chống thấm tầng hầm tối ưu nhất.

Chống thấm vách ngoài tầng hầm (chống thấm thuận)

Thế nào là chống thấm vách ngoài tầng hầm?

Chống thấm vách ngoài tầng hầm còn gọi là chống thấm thuận, là biện pháp ngăn nước thấm từ bên ngoài vào trong tầng hầm, áp dụng với những công trình đang được xây dựng.

Thi công chống thấm vách ngoài tầng hầm cần được thực hiện sớm, ngay sau khi thi công bê tông lót và lắp đặt xong cốt thép dầm và sàn đáy tầng hầm nên tiến hành chống thấm ngay lập tức. Đối với các công trình đã hoàn thiện, nếu muốn thực hiện chống thấm thuận cho tầng hầm, khách hàng nên ưu tiên sử dụng phương pháp đào mở để đạt hiệu quả tốt nhất.

Vật liệu chống thấm vách ngoài tầng hầm

Đối với phương pháp chống thấm thuận, có thể sử dụng các sản phẩm chống thấm gốc xi măng hoặc các loại sơn chuyên dụng cho chống thấm tầng hầm.

• Phụ gia chống thấm cho bê tông: Được trộn vào hỗn hợp bê tông trong quá trình thi công để tăng khả năng chống thấm từ bên trong. Ví dụ: Sika-1, Sika Plastocrete, Penetron Admix,….
• Sơn chống thấm tầng hầm gốc xi măng: Là loại sơn có thành phần chủ yếu là xi măng trộn với các hóa chất chống thấm như Sika Topseal 107, Sikatop Seal 105, Sikatop Seal 107, Maxbond 1211, Kova CT-11A, Intoc,…
• Sơn chống thấm Polyurethane (PU): Là loại sơn có tính đàn hồi, chịu được co giãn tốt, chống thấm hiệu quả như Sika Lastic-590, Mapelastic, Neomax 820,…
• Màng chống thấm tự dính: Thường làm từ bitum cải tiến và có thể sử dụng ngay không cần gia nhiệt. Ví dụ: màng bitum tự dính như Soprema hay Grace Bituthene.
• Màng chống thấm dạng phun Polyurea: Sử dụng polyurea để tạo màng chống thấm liền mạch, có khả năng chống chịu tốt với áp lực nước. Ví dụ: Polyurea TC, Sika Pro-Tec Polyurea, Raven Polyurea,….
• Chất chống thấm gốc Silane/Siloxane: Dung dịch chống thấm thẩm thấu, thấm vào bê tông và tạo lớp màng chống thấm. Ví dụ: Kova CT-11A, Sika RainTite, Water Seal DPC,….
• Băng cản nước Waterstop: Được làm từ PVC, cao su hoặc bentonite, dùng để ngăn nước qua các mối nối bê tông. Ví dụ: Sika Waterbar, Vink Waterstop, PVC Waterstop Oatey,….

Các vật liệu trên đều được lựa chọn tùy theo điều kiện cụ thể của công trình, yêu cầu kỹ thuật và ngân sách của dự án. Tuy nhiên, các vật liệu này cần đảm bảo khả năng bám dính tốt và không bị thủy phân khi tiếp xúc với nước trong thời gian dài.

Quy trình thi công chống thấm thuận tường hầm

Bước 1 – Chuẩn bị bề mặt: Làm sạch, kiểm tra và xử lý bề mặt bê tông để đảm bảo không có vết nứt hoặc khuyết tật.

Bước 2 – Thi công lớp lót: Phủ lớp lót lên bề mặt để tăng độ bám dính cho vật liệu chống thấm.

Bước 3 – Thi công vật liệu chống thấm:

• Màng chống thấm tự dính: Dán từ dưới lên, vuốt phẳng, chồng mép các tấm màng.
• Sơn chống thấm (gốc xi măng, PU): Thi công 2 lớp sơn, lớp thứ hai vuông góc với lớp đầu.
• Phun Polyurea: Phun trực tiếp lên bề mặt, đảm bảo lớp phủ đều.

Lưu ý thi công từ dưới lên đối với màng tự dính, còn nếu là màng khò nóng thì cần thi công từ trên xuống dưới. Ngoài ra, nên thi công nhiều lớp để tăng cường khả năng chống thấm, giúp bảo vệ công trình một cách hiệu quả hơn.

Bước 4 – Thi công lớp bảo vệ: Bảo vệ lớp chống thấm bằng tấm bảo vệ hoặc vữa chống thấm

Bước 5 – Kiểm tra và nghiệm thu: Kiểm tra kỹ chất lượng lớp chống thấm và thử nghiệm nếu cần.

Chống thấm vách trong tầng hầm (chống thấm ngược)

Khi nào thì cần thi công chống thấm tường tầng hầm từ bên trong?

Chống thấm vách trong tầng hầm hay còn gọi là chống thấm ngược, được sử dụng trong các trường hợp như:

• Trường hợp tầng hầm đã được sử dụng, công trình đã hoàn thiện và đất đã lấp đầy phía bên ngoài, không thể tiến hành chống thấm thuận. Khi đó, chống thấm ngược từ bên trong là phương pháp duy nhất để ngăn hơi ẩm và nước thấm vào không gian bên trong.
• Trường hợp không gian xung quanh tầng hầm quá hẹp, không thể áp dụng phương pháp chống thấm thuận, thì chống thấm ngược trở thành lựa chọn bắt buộc.
• Khi tầng hầm xuất hiện dấu hiệu thấm ẩm, gây hư hại kết cấu và ảnh hưởng đến chất lượng công trình, việc khắc phục bằng phương pháp chống thấm ngược là cần thiết.

Phương pháp này tập trung vào việc xử lý các vết nứt và khe thấm trên vách bê tông sau một thời gian sử dụng. Nếu vách bê tông yếu, cần sử dụng biện pháp gia cố bằng sợi carbon để tăng cường kết cấu.

Đầu tiên, cần xác định mức độ thấm và ngấm của nước qua vách tầng hầm bằng công thức tính áp lực nước thủy tĩnh:

                        P = f/s hay F = p.S

Trong đó:

• P là áp suất của cột nước
• F là lực thủy tĩnh (tốc độ nước phun), lực này tác động lên diện tích S.

Nếu lỗ hở càng lớn và sâu, tốc độ nước phun sẽ càng mạnh.

Vật liệu chống thấm ngược tầng hầm

Vật liệu chống thấm vách trong tầng hầm cần có độ dính cao, liên kết vững chắc với các vật liệu khác, có khả năng thẩm thấu vào thân bê tông để đảm bảo lớp bê tông sẽ tạo được lớp màng tinh thể trong thân bê tông. Và đặc biệt cần có tính đàn hồi để chịu được áp lực nước thủy tĩnh, ngăn chặn sự thấm nước.

Một số vật liệu dùng cho chống thấm tường vây tầng hầm từ bên trong phổ biến hiện nay là:

• Sơn chống thấm gốc xi măng: Vật liệu gốc xi măng kết hợp với các chất phụ gia, tạo thành lớp màng chống thấm khi thi công lên bề mặt vách như Sika Topseal 107, Intoc, Kova CT-11A.
• Chất chống thấm tinh thể thẩm thấu: Khi tiếp xúc với nước, phụ gia này sẽ tạo ra các tinh thể lấp đầy lỗ rỗng và các mao dẫn trong bê tông, từ đó ngăn nước thấm qua. Ví dụ: Xypex, Penetron Admix, Sika 1, Sika Plastocrete, Sika Waterproofing Admixture,….
• Màng chống thấm bitum: Lớp màng hoặc dung dịch bitum chống thấm, thường được thi công bên trong vách để ngăn nước thấm qua bê tông. Ví dụ: Màng Bitum tự dính, Sika Bituseal, Shell Flintkote, Mapei Plastimul, màng chống thấm Polyurea, màng HDPE,…
• Vữa chống thấm gốc polymer: Loại vữa chống thấm gốc polymer giúp tạo ra một lớp màng kín trên bề mặt, có độ đàn hồi và khả năng chịu nước tốt. Ví dụ: Sika Monotop, Mapelastic, Vandex BB75, Neomax Grout C80, Neomax Grout C60,…
• Keo polyurethane (PU): Keo PU được bơm vào các khe nứt trong bê tông để ngăn nước thấm qua, tạo thành một lớp màng đàn hồi và chống nước hiệu quả. Ví dụ: Sika Polyurethane Sealant, BASF MasterSeal NP1.
• Băng cản nước PVC cho các mối nối: Băng cản nước làm từ PVC, cao su hoặc bentonite được đặt tại các mối nối hoặc khe co giãn của kết cấu bê tông để ngăn nước thấm qua. Ví dụ: Sika Waterbar, Vink PVC Waterstop.

Những vật liệu này được lựa chọn tùy thuộc vào điều kiện công trình, mức độ áp lực nước và yêu cầu kỹ thuật của dự án.

Quy trình thi công chống thấm vách trong tầng hầm 

Dưới đây là quy trình chống thấm tầng hầm tại khu vực bị rò rỉ, ẩm đọng và chảy nước, chia thành các bước cụ thể:

Bước 1: Xác định vị trí thấm

• Kiểm tra kỹ tầng hầm để xác định các vị trí bị rò rỉ, ẩm đọng hoặc có vết nứt nguy cơ thấm cao.
• Đánh dấu các vị trí đã xác định để chuẩn bị cho việc xử lý.

Bước 2: Khoan và đục tạo rãnh

Tại các vị trí thấm, tiến hành khoan, đục sâu theo hình chữ U từ 3 – 5 cm. Nếu nước chảy yếu, đục sâu 3 cm. Nếu nước chảy mạnh, đục sâu 5 cm.

Bước 3: Lắp đặt ống nhựa dẫn nước

Gắn các ống nhựa cố định vào lỗ khoan.

• Nếu lỗ nhỏ, sử dụng ống hút cà phê.
• Nếu lỗ lớn, dùng ống nhựa có kích thước phù hợp.

Chống thấm xung quanh các cổ ống vừa lắp bằng vữa đông cứng nhanh. Lưu ý phối trộn vữa đủ độ dẻo và khô để không bị chảy.

Bước 4: Dẫn nước qua ống và rút ống

• Dẫn hết nước rò rỉ qua các ống đã lắp đặt.
• Khi nước đã dẫn hết, tiến hành rút ống và bịt kín lỗ.

Bước 5: Phủ vữa chống thấm

Sau khi rút ống, phủ lên các vị trí đã xử lý bằng vữa chống thấm hoặc hồ dầu chống thấm để đảm bảo khu vực được bịt kín hoàn toàn.

Bước 6: Hoàn thiện bề mặt

• Bảo vệ lớp chống thấm bằng cách phủ thêm một lớp vữa xi măng mác 75.
• Hoàn thiện lại bề mặt vách như ban đầu để đảm bảo tính thẩm mỹ và bền vững.

Chống thấm ngược tầng hầm được xem là một trong những hạng mục phức tạp nhất trong thi công chống thấm. Nếu bạn là chủ nhà hoặc nhà thầu xây dựng còn ít kinh nghiệm, tốt nhất không nên tự xử lý chống thấm ngược cho tầng hầm. Thay vào đó, bạn nên cân nhắc tìm kiếm một đơn vị chống thấm chuyên nghiệp để đảm bảo vấn đề được giải quyết nhanh chóng, triệt để và đạt hiệu quả cao nhất.

Lưu ý cần biết khi chống thấm vách tầng hầm

Chống thấm tầng hầm nhà cao tầng là một trong những hạng mục khó nhất, yêu cầu kỹ thuật cao và sử dụng vật liệu phù hợp. Để đảm bảo chất lượng chống thấm vách tầng hầm cho công trình, khi thi công chống thấm cần lưu ý một số điều sau:

• Ưu tiên chống thấm từ giai đoạn đầu: Nên tiến hành chống thấm tường tầng hầm ngay từ đầu quá trình xây dựng. Phương pháp chống thấm thuận không chỉ đạt hiệu quả cao mà còn tiết kiệm chi phí và công sức. Ngược lại, chống thấm ngược thường yêu cầu nhiều vật liệu và tốn kém hơn, đồng thời không bảo vệ tốt cho công trình như chống thấm thuận.
• Chọn vật liệu chống thấm chất lượng và phù hợp: Đảm bảo chất lượng vật liệu chống thấm là yếu tố then chốt trong thi công chống thấm tường vây tầng hầm. Sử dụng các sản phẩm chống thấm chuyên dụng như màng chống thấm, sơn chống thấm hoặc vật liệu phủ gốc polymer có khả năng chịu áp lực nước và đảm bảo độ bền.
• Đảm bảo an toàn lao động: Trang bị đầy đủ đồ bảo hộ cho người lao động như găng tay, giày, quần áo, kính… để tránh ảnh hưởng sức khỏe khi tiếp xúc với sản phẩm chống thấm.
• Chọn đơn vị thi công chống thấm tường tầng hầm chuyên nghiệp: Kỹ thuật thi công đóng vai trò quan trọng. Tầng hầm là hạng mục khó sửa chữa và bảo trì, nếu cần phải thi công lại sẽ tốn kém và kéo dài thời gian hoàn thiện công trình. Do đó, cần chọn những đơn vị có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực chống thấm để đảm bảo chống thấm triệt để và bền vững.

Chi phí chống thấm tường tầng hầm hết bao nhiêu?

Báo giá chống thấm tường tầng hầm mới nhất dao động từ 150.000 – 500.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích cần chống thấm, loại vật liệu chống thấm sử dụng, điều kiện thi công và đơn vị thi công chống thấm.

Có nhiều loại vật liệu chống thấm như màng chống thấm, sơn chống thấm, hay keo chống thấm, mỗi loại có chi phí khác nhau. Ví dụ:

• Chống thấm tầng hầm bằng Sika: 320.000 VNĐ/m2
• Chống thấm vách tầng hầm bằng màng chống thấm: 150.000 – 320.000 VNĐ/m2
• Chống thấm tầng hầm nhà cao tầng với chống thấm gốc xi măng 2 thành phần: 180.000 – 280.000 VNĐ/m2
• Chống thấm tầng hầm nhà phố bằng sơn chống thấm: 100.000 – 230.000 VNĐ/m2
• ….

Chưa kể, các công ty thi công khác nhau có thể đưa ra mức giá khác nhau. Để có con số chính xác nhất, bạn nên liên hệ các đơn vị chuyên về chống thấm để họ khảo sát và đưa ra báo giá cụ thể dựa trên yêu cầu của bạn.

Hy vọng với những giải pháp và lưu ý trong bài viết này, bạn sẽ hiểu hơn về quy trình chống thấm tường tầng hầm và có thể áp dụng hiệu quả để bảo vệ công trình và tài sản của mình. Hẹn gặp lại trong các bài viết tiếp theo!